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保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)寫(xiě)入憲法后，我國(guó)頒布物權(quán)法詳細(xì)規(guī)定保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)，進(jìn)一步保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)權(quán) 2004年10月22日，將再次在十屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議上審議的物權(quán)法草案，通過(guò)立法手段充分保護(hù)自然人、法人的物權(quán)，確定物的歸屬，逐一發(fā)揮物的效用，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè) 作為民法的重要組成部分，物權(quán)法是確認(rèn)財(cái)產(chǎn)、利用財(cái)產(chǎn)、保護(hù)財(cái)產(chǎn)的基本法，是調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的重要法律，在中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系中發(fā)揮著支架作用，在確定財(cái)產(chǎn)歸屬、合理利用資源、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序方面發(fā)揮著重要作用 物權(quán)是重要的財(cái)產(chǎn)權(quán) 該法草案對(duì)物權(quán)法的調(diào)整范圍、大體、全部權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、登記制度、物權(quán)的保護(hù)等作了詳細(xì)的規(guī)定 草案規(guī)定，國(guó)家全部權(quán)、集體全部權(quán)、個(gè)人全部權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地采用權(quán)、宅基地采用權(quán)、抵押權(quán)等都屬于物權(quán)，物權(quán)的對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn) 草案還對(duì)相鄰關(guān)系、共享、善意取得、遺失物的拾得、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、占有等作出了規(guī)定 草案對(duì)公私財(cái)產(chǎn)的保護(hù)作了詳細(xì)的規(guī)定 草案規(guī)定，任何單位和個(gè)人對(duì)他人的物權(quán)負(fù)有不作為的義務(wù)，不得干涉權(quán)利人行使物權(quán) 人享有的物權(quán)，受法律保護(hù) 任何單位和個(gè)人不得侵犯物權(quán) 個(gè)人對(duì)依法獲得的生活資料和生產(chǎn)資料享有所有權(quán)，國(guó)家保護(hù)個(gè)人儲(chǔ)蓄，國(guó)家保護(hù)個(gè)人投資，保護(hù)投資獲得的利益。 保護(hù)國(guó)家民間投資及其利益的個(gè)人對(duì)合法獲得的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，國(guó)家保護(hù)個(gè)人儲(chǔ)蓄，國(guó)家保護(hù)個(gè)人投資及其利益。 所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)源于所有權(quán) 物權(quán)法草案對(duì)所有權(quán)利作出了更全面的規(guī)定:——國(guó)家都是公有制的基礎(chǔ) 國(guó)家都是全體國(guó)民，草案規(guī)定了礦產(chǎn)、水資源和城市土地等自然資源的國(guó)家整體權(quán)利，規(guī)定了國(guó)有公司或國(guó)有控股公司的法人財(cái)產(chǎn)。 ――集體都是公有制的重要組成部分 草案對(duì)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)以及集體所有權(quán)的行使作了規(guī)定 ――完全保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律制度 草案規(guī)定，個(gè)人對(duì)合法取得的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán) 國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)和其他合法權(quán)益 ――建筑物區(qū)分的全部權(quán)目前已成為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的重要問(wèn)題，草案詳細(xì)規(guī)定了建筑物區(qū)分的全部權(quán) 建造建筑物不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)采光，部分新建大樓嚴(yán)重影響了相鄰住宅的通風(fēng)采光，受影響的這些房子沒(méi)有投訴 物權(quán)法草案將切實(shí)維護(hù)這些人的權(quán)利 草案規(guī)定，建設(shè)建筑物必須與相鄰建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x，適當(dāng)限制其高度，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照。 根據(jù)物權(quán)法草案，不動(dòng)產(chǎn)相鄰的各權(quán)利人應(yīng)當(dāng)解決有利的生產(chǎn)、生活便利、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的大體相鄰關(guān)系 草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、燃?xì)夤艿赖裙芫€(xiàn)必須利用相鄰的土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利 草案規(guī)定，建筑物屋頂?shù)乃?，不得直接滴在相鄰的不?dòng)產(chǎn)上。 請(qǐng)不要安裝空調(diào)等設(shè)施，以免水滴、噪音對(duì)相鄰權(quán)利人造成損害 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建設(shè)建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)、安裝設(shè)備等，不能威脅相鄰不動(dòng)產(chǎn)的正常采用和安全 相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)向施工的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供相應(yīng)的保證 6類(lèi)財(cái)產(chǎn)按照物權(quán)法草案的規(guī)定，6類(lèi)財(cái)產(chǎn)不得抵押:土地的全部權(quán)利。 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地開(kāi)采權(quán)。 但是，法律規(guī)定抵押的除外。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他社會(huì)公益設(shè)施的所有權(quán)、錄用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定扣押、扣押、監(jiān)督管理的財(cái)產(chǎn)法律不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 草案根據(jù)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的規(guī)定 根據(jù)草案的規(guī)定，債權(quán)人在貸款、買(mǎi)賣(mài)等活動(dòng)中，為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)定擔(dān)保 抵押權(quán)人在債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù)的情況下，有權(quán)就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先補(bǔ)償 草案規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同 用不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在登記時(shí)設(shè)立 動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)在抵押合同成立時(shí)設(shè)立，但未登記，不得對(duì)抗善意第三人 法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定 根據(jù)草案規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣(mài)、出售抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償?shù)牡盅簷?quán)有已經(jīng)登記的，也有未登記的，也有比未登記的先得到補(bǔ)償?shù)?善意占有人不承擔(dān)民事責(zé)任草案規(guī)定，因占有人占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的采用造成該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)損害的，善意占有人不承擔(dān)民事責(zé)任的惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 占有是指物權(quán)法中占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制和支配 草案沒(méi)有占有權(quán)，包括善意占有和惡意占有 無(wú)權(quán)占有，除有相反的證據(jù)說(shuō)明外，推定為善意占有 草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有，權(quán)利人可以要求返還原物及其利息，但是應(yīng)當(dāng)扣除占有人為妥善保管該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)而支出的費(fèi)用 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，善意占有人?yīng)當(dāng)將毀損、滅失取得的保險(xiǎn)費(fèi)、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人 草案規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，惡意占有人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)將毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人。 有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)自己過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)民事責(zé)任 失主領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)該支付必要的保管費(fèi)“拾得物應(yīng)該公開(kāi)拿出”被認(rèn)為是社會(huì)的美德之一，拾得人拾得遺失物后容易被指責(zé)向丟失者收取費(fèi)用 但是，草案中規(guī)定，遺失者領(lǐng)取失物時(shí)要支付保管費(fèi)等必要的費(fèi)用 草案規(guī)定，所有權(quán)利人、失主等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，必須向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付遺失物保管費(fèi)等必要費(fèi)用。 所有權(quán)利人、失主等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照約定向拾得者支付報(bào)酬 所有權(quán)人、失主等權(quán)利人在領(lǐng)取遺失物時(shí)未支付保管費(fèi)等必要費(fèi)用的，拾得人或者有關(guān)部門(mén)有權(quán)扣留遺失物 草案規(guī)定拾得者拾得的遺失物必須歸還 拾得人拾得遺失物的，應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起20日內(nèi)通知所有權(quán)利人、丟失人等權(quán)利人領(lǐng)取或者向有關(guān)部門(mén)提出 在機(jī)關(guān)學(xué)校等機(jī)構(gòu)，或者圖書(shū)館、博物館、公共交通工具等公共場(chǎng)所拾得遺失物，可以送交該機(jī)構(gòu)或者公共場(chǎng)所的管理者 拾得人通知所有權(quán)利人、失主等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物，權(quán)利人不領(lǐng)取的，拾得人應(yīng)當(dāng)自通知之日起30日內(nèi)將該物品報(bào)送有關(guān)部門(mén) 有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知所有權(quán)利人、丟失人等權(quán)利人，不知道相關(guān)權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)表募集公告 根據(jù)草案，拾得人在遺失物被送到有關(guān)部門(mén)之前，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在遺失物被領(lǐng)取之前妥善保管遺失物 因故意或者重大過(guò)失造成遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 小區(qū)業(yè)主大會(huì)有權(quán)更換建筑單位采用的物業(yè)，隨著高層建筑物、居住小區(qū)的大量出現(xiàn)，業(yè)主享有這些權(quán)利成為當(dāng)前的一大熱點(diǎn)問(wèn)題 根據(jù)草案，建筑物區(qū)分所有權(quán)人會(huì)議由建筑物區(qū)分所有權(quán)人全體組成，是該建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)，小區(qū)所有者會(huì)議及其所有者對(duì)居住區(qū)的維護(hù)管理權(quán)利受到法律保障 草案規(guī)定，建筑物劃分的所有權(quán)利人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅等專(zhuān)有部分享有全部權(quán)利，對(duì)走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共同的管理權(quán)利，對(duì)該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等享有共同的管理權(quán)利。 草案中，建筑物區(qū)分了所有權(quán)人對(duì)其專(zhuān)有部分享有占有、采用、收益、處分的權(quán)利 建筑物區(qū)分的所有權(quán)利人行使權(quán)利，不得威脅該建筑物的安全，不得違反管理該建筑物的有關(guān)規(guī)定，不得損害其他建筑物區(qū)分的所有權(quán)利人的合法權(quán)益 建筑地塊內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權(quán)由建筑物分區(qū)的所有權(quán)利人共有 有會(huì)所、車(chē)庫(kù)、綠地等的歸屬、約定的，沒(méi)有按照約定約定或者約定不確定的，除建設(shè)單位等能夠說(shuō)明享有所有權(quán)的以外，由建筑物區(qū)分的所有權(quán)利人共有 草案中，建筑物區(qū)分全權(quán)代表會(huì)議由建筑物區(qū)分全權(quán)代表組成，是該建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)關(guān) 建筑物區(qū)分全權(quán)所有者人數(shù)較多的，可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)分內(nèi)全部建筑物的建筑物區(qū)分全權(quán)委托人委員會(huì) 根據(jù)草案，建筑物劃分的所有權(quán)人會(huì)議有權(quán)取得有關(guān)該建筑物及其附屬設(shè)施的土地采用權(quán)證、竣工總平面圖的配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。 設(shè)施的安裝、采用、維護(hù)等技術(shù)資料建筑物及其附屬設(shè)施的質(zhì)量保證書(shū)文件和采用證明文件等資料