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限購(gòu)的傳言沒(méi)有得到證實(shí)，但卻成為房企向顧客銷售的理由。

上周，門頭溝區(qū)商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽，有4起“北京商住全面限購(gòu)”的傳言。 端午節(jié)期間，在銷售員“猛忽悠”下，北京新商品房住宅合同量創(chuàng)往年端午小長(zhǎng)假新高，其中商住類產(chǎn)品達(dá)到9成。 但據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，限購(gòu)商住的傳言不太可信，限購(gòu)的話房?jī)r(jià)跌幅至少可達(dá)30%。

借用謠言“突然”出售

“北京商住馬上就要限購(gòu)了。 買房子必須抓緊時(shí)間。 ”。 端午節(jié)放假前一天，亦莊某商住樓盤銷售人員給市民劉先生打電話，稱門頭溝商住產(chǎn)品暫停網(wǎng)簽為由，北京商住項(xiàng)目將全面限購(gòu)。 “現(xiàn)在不買的話買不到。 聽(tīng)說(shuō)我們的項(xiàng)目幾天后會(huì)漲價(jià)。 ”

因?yàn)橹白稍冞^(guò)幾個(gè)樓盤，所以劉先生在端午節(jié)期間不斷接到銷售員的推銷電話。 “一天有好幾次電話好像都要破裂。 基本上各個(gè)銷售都在說(shuō)限量購(gòu)買的事，有點(diǎn)動(dòng)搖，萬(wàn)一是真的呢？ ”。 劉先生說(shuō)，她來(lái)北京工作兩年多，還沒(méi)有資格購(gòu)買住房，商住產(chǎn)品不限于購(gòu)買，最近一直備受關(guān)注。 “我有點(diǎn)擔(dān)心。 如果商住也是限購(gòu)的話，我還得等兩年以上”。

限購(gòu)的謠言越來(lái)越多，沒(méi)買的人猶豫應(yīng)不應(yīng)該出手，買房的人擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此下跌。 市民許5月初購(gòu)買了商住公寓，但得知限購(gòu)的傳言后感到不安。 “限購(gòu)后會(huì)影響成交，影響房?jī)r(jià)，今后銷售也無(wú)從下手”。

今年商住交易量首次超住宅

限購(gòu)的傳言尚未得到證實(shí)，但市場(chǎng)已經(jīng)反映出來(lái)。 根據(jù)亞豪君岳會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，端午小長(zhǎng)假期間，北京商品房住宅(不含保障房和自用住宅)成交2503套，成交面積35.65萬(wàn)平方米，比“五一”小長(zhǎng)假分別增長(zhǎng)210%和301%。 這個(gè)成交量創(chuàng)下了往年端午小長(zhǎng)假的銷售新高，三天賣出的房子相當(dāng)于五月份成交的三成。 值得注意的是，商住類產(chǎn)品成交2286套，占全部成交的比例達(dá)到91%。

從成交排行榜來(lái)看，端午小長(zhǎng)假期間成交件數(shù)排行榜前10項(xiàng)全部為商住產(chǎn)品，其中排名第一的項(xiàng)目尚峰壹號(hào)3天簽約941套，林肯公園簽約636套。 “尚峰壹號(hào)截止到前幾天的合同達(dá)到了57.25億，其中近54億是這幾天的合同。 從2009年8月的開(kāi)盤合同開(kāi)始，9個(gè)月前的銷售額不如這幾天。” 中原地產(chǎn)首席分解師張大偉說(shuō)。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年北京新建住宅中，住宅合同20742套，商業(yè)公寓類房地產(chǎn)合同26336套，合計(jì)合同4.7萬(wàn)套中，商業(yè)公寓達(dá)到55.9%，商業(yè)住宅產(chǎn)品合同量首次超過(guò)住宅。 這個(gè)比例也是歷史最高點(diǎn)，年比例為28.5%，至今為止每年的比例基本保持在30%以內(nèi)。

"開(kāi)發(fā)人員有可能自行簽約. "

商住項(xiàng)目合同量激增，都是真實(shí)交易嗎？ 一位業(yè)內(nèi)人士告訴北京晨報(bào)記者，限購(gòu)的傳言在一定程度上刺激了買家的進(jìn)入，但這樣大量的合同也有可能“直接就是在開(kāi)發(fā)商自己出售的房間上簽字”。

根據(jù)通州上月公布的商住項(xiàng)目限購(gòu)政策，商業(yè)、辦公項(xiàng)目的銷售對(duì)象僅限于企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再向居民銷售，但在政策出臺(tái)前，居民家庭或者個(gè)人購(gòu)買的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目， “一旦企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和社會(huì)組織只能購(gòu)買限購(gòu)，就知道項(xiàng)目銷售的困難。 開(kāi)發(fā)者如果現(xiàn)在自己簽約個(gè)人，限購(gòu)后也可以賣給有購(gòu)買資格的個(gè)人，銷售難度會(huì)大幅減少。 增加了交易契稅的價(jià)格，但可以消除將來(lái)可能發(fā)生的政策風(fēng)險(xiǎn)”。 業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步表示，“這只是推測(cè)和可能性，端午節(jié)商家項(xiàng)目的合同未必全部如此?！?/p>

■專家的觀點(diǎn)

限購(gòu)的話，成交價(jià)格至少會(huì)下跌30%以上

北京商住全面限購(gòu)的可能性有多大？ 根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)近5年北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)情況，商住公寓類土地還剩1450萬(wàn)平方米。 平均一套面積為68平方米的話，商住公寓類的潛在供應(yīng)為21萬(wàn)套左右。 根據(jù)年前平均年成交量計(jì)算，潛在供應(yīng)期達(dá)到10年，“目前公寓類庫(kù)存在3萬(wàn)套左右，但潛在供應(yīng)非常驚人，這種情況下市場(chǎng)一旦限購(gòu)，成交量將下跌80%至90%，成交價(jià)格至少 從公寓類房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，不應(yīng)該限購(gòu)。 ”。 張偉拆開(kāi)說(shuō)。

版正在寫(xiě)北京早報(bào)記者楊奕