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中石化四川銷售企業(yè)的“高利貸”風波在繼續(xù)發(fā)酵。

繼中石化四川銷售企業(yè)和四川達州金鑫房地產(chǎn)(下稱“金鑫地產(chǎn)”)雙方先后表示擬起訴對方，互相指責對方誹謗誣陷后，2月20日，金鑫地產(chǎn)原股東劉明的委托律師蒲杰向媒體公布四川中石化建設投資企業(yè)出具的欠款說明及黃波確認欠款說明和股權(quán)歸還的承諾書，試圖以此說明中石化四川銷售有限企業(yè)當年確實放了“高利貸”。

而據(jù)本報記者調(diào)查，在達州本地，金鑫地產(chǎn)和中石化四川銷售企業(yè)的糾紛并非僅有的個案，包括煌歌集團等多個本地房地產(chǎn)公司都和中石化四川存在過這類借貸關系，借款月息最高的甚至達到4分。

掌控達州地產(chǎn)圈的豪門望族

2007年，正是國內(nèi)樓市一片火紅之時。川渝交界處的達州，地產(chǎn)行情也水漲船高。當?shù)氐禺a(chǎn)商急于快速擴張業(yè)務，在資金吃緊之下，往往選擇以民間借貸來融資。

盡管民間借貸月息一般在2分甚至以上，但和其他地產(chǎn)商一樣，彼時火爆的地產(chǎn)行情讓金鑫地產(chǎn)股東劉明相信，他的利潤足以支撐付息還貸。

也就在這一年，四川石化建設投資有限企業(yè)成立，它是中石化四川銷售有限企業(yè)的全資子企業(yè)。

這家企業(yè)的法人代表是黃波，是中石化四川銷售有限企業(yè)董事長黃長久的親侄，而黃長久之子黃云，則通過輾轉(zhuǎn)投資多個企業(yè)，以60%的持股比例，實際控制了中石化四川銷售有限企業(yè)。

達州地產(chǎn)界的一位人士告訴記者，四川石化建設投資有限企業(yè)駐達州項目辦事處，位于達州市西勝街3號港都月光城2樓，“它更像一個擔保企業(yè)，首要為每個地產(chǎn)公司放貸”。

到了2008年，被當?shù)厝朔Q為“達州首富”的黃久長，已控制了達州地產(chǎn)市場的半壁江山。

“黃久長在達州名氣大，首要不是因為他是中石化四川銷售企業(yè)的董事長，而是因為達州比較大的樓盤基本上都是他建的，他給達州人的印象就是一個大地產(chǎn)商?！币幻熘S波的達州人士表示。

達州當?shù)孛襟w的一段采訪資料顯示，2008年9月28日，黃久長表示：“目前我們中石化四川銷售企業(yè)不光是做好成品油四川供應，我們已成功地進入了石油化工、酒店服務業(yè)、大型房地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在達州有15家中小房地產(chǎn)公司成為我們的合作伙伴，我們聯(lián)合開發(fā)量占達州房地產(chǎn)市場的50%?！?/p>

這“15家合作伙伴”中，就包括劉明的金鑫地產(chǎn)。據(jù)劉明稱，企業(yè)向中石化四川銷售企業(yè)及其數(shù)個全資子企業(yè)共借款6000多萬元，其中絕大部分的借款月息高達3分。

據(jù)了解，與中石化四川銷售企業(yè)有過借款關系的企業(yè)還包括陽光房產(chǎn)、宏騰房產(chǎn)、鴻源星房產(chǎn)、煌歌集團、大地房產(chǎn)等企業(yè)，項目遍布通川區(qū)、達縣、萬源市、大竹縣等。

在樓市高潮時期的達州，這一現(xiàn)象頗為尋常，借貸雙方亦一直相安無事，直到劉明所持有的金鑫地產(chǎn)股權(quán)被奪一事曝光。

和煌歌的另一宗“高利貸”糾葛

金鑫的遭遇并非孤例。本報記者獲悉，達州市大足縣的煌歌集團，在2009年亦因無力償還逾成千上萬的借款，其地產(chǎn)項目“煌歌城市之星”被中石化四川銷售企業(yè)接管。

公開資料顯示，四川煌歌集團由達州市外貿(mào)電子有限企業(yè)、四川煌歌房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)等6家公司于2002年5月聯(lián)合組建，主營資產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)、高科技農(nóng)業(yè)、園林綠化、視像監(jiān)視、互聯(lián)網(wǎng)工程等業(yè)務。而四川煌歌房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)是煌歌集團屬下的二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于2002年，主營房地產(chǎn)開發(fā)、建筑材料批零、室內(nèi)外裝修等業(yè)務。

值得一提的是，煌歌集團董事長黃昌武生于1972年，與黃久長是同鄉(xiāng)。

據(jù)悉，煌歌集團向中石化借款，緣于煌歌城市之星屬達州縣城的舊城改造項目。2004年10月，該項目拆遷從業(yè)啟動，但原計劃3年完成的拆遷進度緩慢，到2008年煌歌已投入拆遷、建設資金2.1億元，而僅完成拆遷進度的55.6%。在此情況下，煌歌開始與中石化接洽，簽署了一份數(shù)額逾成千上萬的借款合同，月息3分。

煌歌一位內(nèi)部人士向本報記者介紹說，中石化四川銷售企業(yè)接管“煌歌城市之星”的時間是2009年9月，而煌歌直到年春才收回該項目。

本報記者從煌歌集團獲得的一份資料也證實了這宗交易的存在。這份資料顯示，2009年9月17日，煌歌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從煌歌集團剝離，其全部權(quán)歸煌歌，但經(jīng)營權(quán)歸屬中石化四川銷售企業(yè)。并且黃昌武之弟黃昌平不再擔任企業(yè)總經(jīng)理一職，接替該職位的正是黃久長之侄——四川石化建設投資有限企業(yè)實際控制人黃波。

在大竹，煌歌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦一度被冠稱“中石化集團大竹煌歌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”。

前述達州地產(chǎn)界人士表示，“年黃昌武在籌集到資金清還欠款后，采取了強硬方法才收回‘煌歌城市之星’，而劉明的金鑫地產(chǎn)被接管，首要的原因是劉明太軟弱?！?/p>

上述情況亦獲得大竹當?shù)匾晃还賳T的證實，他用“托管經(jīng)營”來描述此事：“煌歌集團和中石化確實產(chǎn)生過經(jīng)濟方面的糾紛，其地產(chǎn)被中石化托管經(jīng)營了很長一段時間，但在其間，其接管樓盤在地方工商局的法人代表并未發(fā)生變動?！?/p>

四川中石化信息發(fā)言人鄭燕玲2月21日向本報記者表示，企業(yè)確實和煌歌集團有合作關系，但具體情況不清楚。

揮之不盡的疑云

盡管劉明和中石化四川銷售企業(yè)之間的糾紛尚無定論，受訪的多名律師仍認為，中石化四川銷售企業(yè)此舉已經(jīng)涉嫌放高利貸。

上海新望聞達律師事務所高級合伙人宋一欣認為，中石化利用壟斷公司的特點，違反國家法律法規(guī)。依照最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》，民間借貸的利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，超出部分的利息不予保護?！爸惺拇ㄤN售企業(yè)向劉明的借款利率遠遠超過這一規(guī)定，我認為屬于高利貸行為”。

但北京未名律師事務所高級合伙人張洪明認為，最高人民法院的上述規(guī)定，適用范圍僅限于公民之間、公民與法人之間以及公民與其他組織之間的借貸，并不包括公司之間的借貸。

他建議參考中國人民銀行《貸款通則》第六十一條規(guī)定：“公司之間不得違反國家規(guī)定辦理借貸或者變相借貸融資業(yè)務”，以及最高人民法院《關于對公司借貸合同借款方逾期不歸還借款的應怎么解決的批復》的規(guī)定：“公司借貸合同違反有關金融法規(guī)，屬無效合同。”

“司法實踐中，在借貸合同被確認無效后，借貸本金應當全額返還給出借方，但約定的利息通常不予保護。因為此，假設這個事情是借款的話，不論中石化四川銷售有限企業(yè)向金鑫企業(yè)借款是通常借款還是高利貸，都是違法的；即使約定了高額利息，也不會得到法律的保護”，張洪明表示。

除了涉嫌高利貸，還有一個受質(zhì)疑之處，是中石化是否在繼續(xù)投資房地產(chǎn)行業(yè)？

國家國資委已于年3月發(fā)文禁止央企進入房地產(chǎn)行業(yè)，并要求所涉及央企限時“清退”，而在年，中石化集團便掛牌轉(zhuǎn)讓河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)的股權(quán)，該企業(yè)的控股股東為浙江新錢塘快速發(fā)展有限企業(yè)，持股比例為37.415%。中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限企業(yè)為第二大股東，持有25.17%股權(quán)。此外，中石化集團還轉(zhuǎn)讓了其持有的珠海市華瑞物業(yè)建設有限企業(yè)50%股權(quán)。

那么，中石化四川銷售企業(yè)年以后繼續(xù)投資地產(chǎn)市場的行為，是否違反國資委的規(guī)定？

對此問題，鄭燕玲2月21日向本報記者表示，投資地產(chǎn)行為屬于中石化四川銷售企業(yè)下屬子企業(yè)的獨立行為，和中國石化銷售有限企業(yè)無關。

據(jù)她介紹，作為中石化集團的全資子企業(yè)，中國石化銷售有限企業(yè)在中石化四川銷售企業(yè)中僅持有40%的股份，為第二大股東，而且只參與后者在四川地區(qū)成品油和天然氣流通環(huán)節(jié)的經(jīng)營管理，因為此中石化四川銷售企業(yè)按照《企業(yè)法》規(guī)定，自主開展了其他方面的經(jīng)營，“與金鑫地產(chǎn)發(fā)生糾紛的四川石化建設投資有限企業(yè)，便是中石化四川銷售企業(yè)子企業(yè)，投資房地產(chǎn)屬于自主在達州地區(qū)開展的業(yè)務”。

鄭燕玲稱，在達州的地產(chǎn)業(yè)務投資和利潤總額僅6億元，并表示，“已經(jīng)是前幾年的事件，數(shù)額不大，現(xiàn)在在達州全部的地產(chǎn)業(yè)務，正處于回收投資，逐步退出的階段?！?/p>

另一個疑點是金鑫地產(chǎn)原有的地產(chǎn)業(yè)務的去向。據(jù)劉明提供的一份資產(chǎn)并購協(xié)議顯示，年2月27日，石化北苑土地和星勝花園開發(fā)建設銷售權(quán)以1.45億元轉(zhuǎn)讓給自然人程偉。但本報記者通過達州市工商局查詢獲知，在年的3月29日，程偉才注冊了四川嘉陽房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)，用于開發(fā)上述樓盤，而其辦公地點位于達州市達縣國稅局辦公大樓12層。

為什么黃波會將上述項目的建設和銷售權(quán)交給一個當時并無資質(zhì)的自然人，在程偉匆匆注冊地產(chǎn)企業(yè)背后，又是否和中石化四川銷售企業(yè)有關？這些問題目前尚無答案。(來源：21世紀經(jīng)濟報道)

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