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要理解住建部新規(guī)是“住宅建筑必須按套內(nèi)采用面積進(jìn)行交易”嗎？

據(jù)中國(guó)之聲《信息縱橫》報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布了《城鄉(xiāng)供水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)工程規(guī)范意見(jiàn)征稿，其中《住房項(xiàng)目規(guī)范(意見(jiàn)征稿)》中的《住房建筑應(yīng)在配套內(nèi)采用面積進(jìn)行交易。

據(jù)記者采訪，許多媒體和新媒體上出現(xiàn)的“廢除攤牌”等標(biāo)題誤讀了。 專家指出，征稿中出現(xiàn)“住宅建筑在套內(nèi)采用面積交易”的表述，目的是為購(gòu)房者提供更清晰的購(gòu)房參考，防止房地產(chǎn)商通過(guò)公攤面積進(jìn)行虛假文案。 那么，你怎么理解“住宅建筑應(yīng)該按照套內(nèi)采用面積進(jìn)行交易”？

近年來(lái)，在部分地區(qū)試行了“按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行交易”

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定:“商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！?實(shí)踐中，我國(guó)許多住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，中原地產(chǎn)首席分解師張大偉指出，除重慶從2002年開(kāi)始“確定商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積為評(píng)價(jià)依據(jù)”外，近年來(lái)，許多城市都開(kāi)始了相關(guān)試驗(yàn)，或有兩種評(píng)價(jià)方法 全國(guó)已經(jīng)落實(shí)的只有重慶的一個(gè)城市，此外還有飛行員和兩個(gè)并行的城市還有北京、上海等多個(gè)城市。 這些城市的預(yù)售許可證中，一個(gè)是預(yù)售(建筑面積)的定價(jià)，另一個(gè)是套內(nèi)(采用面積)的定價(jià)。 今天的政策大家都很關(guān)注，其實(shí)兩三年前出現(xiàn)了飛行員。 ”。

專家:“按套內(nèi)招聘面積交易”便于購(gòu)房者直觀符合“不炒房”政策的指導(dǎo)。

建筑面積包括套間內(nèi)的建筑面積和小攤面積。 近年來(lái)，“以套內(nèi)面積而不是建筑面積進(jìn)行交易”一點(diǎn)一點(diǎn)地被推開(kāi)，主要起因于公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不足、管理混亂等問(wèn)題的產(chǎn)生。 攤位面積被單點(diǎn)媒體譽(yù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的指標(biāo)”，由此引發(fā)的房屋買賣糾紛和服務(wù)收款爭(zhēng)論由來(lái)已久。 攤子是指電梯、走廊、樓梯間、公共墻壁、設(shè)備間等。 根據(jù)同一住宅區(qū)的大樓、樓層的不同，攤位面積有時(shí)會(huì)不同。

北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，征求意見(jiàn)稿中“在套內(nèi)采用面積進(jìn)行交易”的重要作用是購(gòu)房者“可以進(jìn)行比較”，“他比較同一地區(qū)的兩個(gè)小區(qū)時(shí)，都是按建筑面積還是建筑面積進(jìn)行評(píng)價(jià)？ 但是，用套內(nèi)面積(采用面積)來(lái)評(píng)價(jià)的話，比較起來(lái)很直觀。 ”。

“按套內(nèi)招聘面積交易”又稱“只看即得”，目的是減輕購(gòu)房者的擔(dān)憂，在一定程度上制約某些打政策性邊球出售低收入房子的開(kāi)發(fā)商。 易居研究院智庫(kù)中心研究負(fù)責(zé)人表示，該方法符合國(guó)際通行做法和“房住不炒”的政策指導(dǎo)。 “對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積是附屬設(shè)施，對(duì)他來(lái)說(shuō)更重要的是具體的居住面積。 居住面積為“一是一，二是二”，不太擔(dān)心買房子。 夾克內(nèi)面積小的話，老百姓會(huì)覺(jué)得不花錢，不能買房子。 開(kāi)發(fā)商也重視如何擴(kuò)大內(nèi)面積，防止他們?cè)诠珨偯娣e上進(jìn)行虛假文案。 ”。

由此可見(jiàn)，“住宅建筑在套內(nèi)采用面積進(jìn)行交易”并不是很多媒體和新媒體說(shuō)“取消攤位”，而是直接導(dǎo)致了“買100平方米的房子只有70平方米”的現(xiàn)象。

張大偉認(rèn)為，受政策影響最大的是期房交易。 由于其取得率存在波動(dòng)和不明確性，二手房和現(xiàn)住宅交易基本不受影響。 對(duì)于某住宅一族“采用面積”進(jìn)行交易可能會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮小，北京市住宅地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，未來(lái)政策的適用范圍將進(jìn)一步細(xì)化，僅從目前來(lái)看，無(wú)論何種面積計(jì)算方法，住宅總額都不變，住宅全員都有 “比如你住宅的建筑面積是100平方米，單價(jià)比如5萬(wàn)，500萬(wàn)美元。 建筑面積除以1.333，占地面積約70多平方米，總價(jià)為500萬(wàn)美元，單價(jià)肯定不是5萬(wàn)美元，而是5萬(wàn)美元以上。 ”。

政策目前處于征求公開(kāi)意見(jiàn)的階段

昨天接觸到的幾位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的政策還處于公開(kāi)征求意見(jiàn)階段，首要約束是工程建設(shè)方面，與后期物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等無(wú)關(guān)，離正式文件還很遠(yuǎn)，不清楚是擬議標(biāo)準(zhǔn)還是強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，越來(lái)越多的文案正在等待相關(guān)部門進(jìn)一步解讀。

值得一提的是，此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》還規(guī)定，城市新建住宅建筑必須全部裝修交付，4層以上的住宅建筑必須有電梯、12層及12層以上的住宅建筑，各居住單元不得安裝2臺(tái)以上的電梯，并對(duì)住宅檢查交付予以

記者丁飛，劉飛？ ？ ？ ？

(責(zé)任:韓肖)