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你在為舊小區(qū)臟、沒(méi)有電梯、沒(méi)有健身設(shè)施、沒(méi)有物業(yè)管理等問(wèn)題而煩惱嗎？

現(xiàn)在，國(guó)家宣布將全面推進(jìn)大事。 這不僅可以應(yīng)對(duì)上述問(wèn)題，刷新你的小區(qū)舊態(tài)，還可以讓你的小區(qū)漲價(jià)！

什么大事？ 這就是城鎮(zhèn)舊小區(qū)的改造。

今年將改造3.9萬(wàn)個(gè)舊小區(qū)

根據(jù)今年的政府實(shí)務(wù)報(bào)告，新開始改造城鎮(zhèn)老化小區(qū)的有3.9萬(wàn)個(gè)。 現(xiàn)在馬上迎來(lái)了實(shí)行。

7月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老化小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，確定年新開工改造城鎮(zhèn)老化小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，居民近700萬(wàn)戶。 目標(biāo)是到十四五期末( 2025年底)，結(jié)合各地實(shí)際情況，基本完成2000年底前建成的城市破舊小區(qū)的改造任務(wù)。

城鎮(zhèn)舊小區(qū)是指城市或縣(城關(guān)鎮(zhèn))建設(shè)年代早，因缺乏養(yǎng)性失去管理，市政配套設(shè)施不完善，社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全，居民改造意愿較強(qiáng)的住宅小區(qū)(含1棟住宅)。

根據(jù)上述意見要求，各地要結(jié)合實(shí)際，合理劃定本地區(qū)改造對(duì)象范圍，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老小區(qū)。 據(jù)官方先前推算，這部分點(diǎn)位的改造對(duì)象約有30億平方米的規(guī)模。

迄今為止，年底，秦皇島、張家口等15個(gè)城市進(jìn)行了為期1年的城鎮(zhèn)老化小區(qū)改造試驗(yàn)。 隨著意見的提出，舊小區(qū)的改造進(jìn)入了全面加速的階段。

為什么要改造？

根據(jù)住建部的調(diào)查，這些老小區(qū)有幾個(gè)特別突出的問(wèn)題。 一個(gè)是管網(wǎng)老化，上下的水、電網(wǎng)、煤氣、還有光纖，這些設(shè)施要么缺少，要么老化非常嚴(yán)重，人們的反應(yīng)非常強(qiáng)烈。

二是這些小區(qū)建設(shè)時(shí)間較早，缺乏養(yǎng)老、撫幼、房地產(chǎn)等多種公共服務(wù)。 更進(jìn)一步說(shuō)，還有文化娛樂(lè)、健身、汽車、非汽車的保管等。 這是一個(gè)普遍的問(wèn)題。

特別是現(xiàn)在很多老小區(qū)老齡化嚴(yán)重，老年人特別需要電梯，這也是很多居民長(zhǎng)期以來(lái)呼吁的。

三是這些建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)的城鎮(zhèn)是古老的小區(qū)，沒(méi)有物業(yè)管理，道路破損、秩序混亂、私設(shè)混亂等公共環(huán)境普遍較差，這些問(wèn)題直接關(guān)系到居住在小區(qū)的居民的獲得感、幸福感和安全感。

現(xiàn)在，老化的住宅區(qū)改造迫在眉睫，2000年前的房屋占大多數(shù)城市房屋的比例超過(guò)了60%。 中原地產(chǎn)首席拆師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者表示，舊小區(qū)改造是一個(gè)既能保持民生，又能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定投資、穩(wěn)定就業(yè)、提振費(fèi)用的多贏項(xiàng)目。

怎么改造？

那么，具體怎么改造呢？

根據(jù)意見，改造復(fù)印件分為基礎(chǔ)類、完全類、提高類三大類。

基礎(chǔ)類主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的改造提高和小區(qū)內(nèi)建筑物屋頂、外墻、樓梯等公共部分的維修等。

完整類別主要包括環(huán)境和配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的大樓安裝電梯等。

其中，改造建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施包括:拆除違法建設(shè)、小區(qū)和周邊綠化、照明等環(huán)境整治、小區(qū)和周邊適齡設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、停車場(chǎng)(場(chǎng))、電動(dòng)自行車和汽車充電設(shè)施、智能快遞箱、智能包、。

升格班包括小區(qū)和周邊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒園等教育設(shè)施、周邊防護(hù)等智能感知設(shè)施、養(yǎng)老、托育、輔食、家政保養(yǎng)、民營(yíng)市場(chǎng)、便利店、郵政快遞終端綜合服務(wù)站

誰(shuí)出錢？

老化的小區(qū)改造一舉多得，但發(fā)生了關(guān)鍵問(wèn)題。 這需要真正的金銀。 錢由誰(shuí)出？

意見確定了建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共同承擔(dān)的機(jī)制。

具體包括五個(gè)方面，合理落實(shí)居民出資責(zé)任，加大政府支持力度，持續(xù)提高金融服務(wù)力度和質(zhì)效，推動(dòng)社會(huì)力量參與，落實(shí)稅費(fèi)減免政策。

在居民出資方面，誰(shuí)受益、誰(shuí)出資大體上積極推進(jìn)居民出資參與改造，可以通過(guò)直接出資、住房專項(xiàng)維修資金的采用(維修、持續(xù)籌集)、轉(zhuǎn)讓小區(qū)公共收益等方式執(zhí)行。 研究如何將住宅專項(xiàng)維修資金用于城鎮(zhèn)舊小區(qū)改造。 支持小區(qū)居民提取住房公積金，加裝電梯等用于改造住房。 鼓勵(lì)居民通過(guò)捐贈(zèng)物資、勞動(dòng)者投入、勞動(dòng)者投入等方式支持改造。

在政府扶持方面，將城鎮(zhèn)老化小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央進(jìn)行資金補(bǔ)助，根據(jù)基本保證，重點(diǎn)扶持基礎(chǔ)類改造復(fù)印件。

意見還要求商業(yè)銀行加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度，在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的前提下，依法合規(guī)，為實(shí)施城鎮(zhèn)老化園區(qū)改造的公司和項(xiàng)目提供信用支持。

7月17日，國(guó)家開發(fā)銀行與吉林、浙江、山東、湖北、陜西5省簽署，中國(guó)建設(shè)銀行與重慶、沈陽(yáng)、南京、合肥、福州、鄭州、長(zhǎng)沙、廣州、蘇州9個(gè)城市分別簽署市場(chǎng)力量參與城鎮(zhèn)老化園區(qū)改造戰(zhàn)術(shù)合作協(xié)議。 今后5年，國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行將向5省9市提供共計(jì)4360億元的貸款。

有什么影響？

張大偉拆除、改造破舊小區(qū)，反映了小區(qū)設(shè)施設(shè)備老化、功能齊全、物業(yè)管理不善、小區(qū)環(huán)境污染等群眾反應(yīng)強(qiáng)烈的城市管理頑固，能較有效緩解城市管理的各種矛盾，改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量和群眾滿意度

張大偉表示，大部分老小區(qū)地段非常好，改造升級(jí)后，對(duì)這部分物業(yè)的價(jià)格有明顯影響，特別是許多6層舊樓增加電梯等改造后，預(yù)計(jì)價(jià)格將超過(guò)10%。

據(jù)媒體報(bào)道，2019年，住房年齡為20年的沈陽(yáng)小西小區(qū)將成為沈陽(yáng)首個(gè)現(xiàn)有住宅增設(shè)電梯的試點(diǎn)，電梯安裝后，房?jī)r(jià)每平價(jià)上漲2千元。

你的小區(qū)需要改造嗎？