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      我們?cè)?strong>購(gòu)買二手房的時(shí)候，都需要了解二手房的各種問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或者就是房子采光好不好等問(wèn)題，那我們?cè)谶M(jìn)行二手房交易的時(shí)候也需要注意一些細(xì)節(jié)。

二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、核實(shí)房屋問(wèn)題

      我們要了解的房屋問(wèn)題有包含房子的面積、戶型結(jié)構(gòu)朝向等，這些都是根據(jù)自己的喜歡去核實(shí)；如果喜歡采光好的房子也要了解清楚，因?yàn)橛行┓孔铀牟晒馐遣缓玫?，加上到下雨天就更灰蒙蒙；還有就是小區(qū)旁邊的一些生活配套及其周圍的環(huán)境。

      如果喜歡安靜的，可以看看這個(gè)小區(qū)離主要道路多遠(yuǎn)，如果不遠(yuǎn)的話那就要考慮房子隔音好不好，如果好的話可以選擇；但是如果不好的話加上本人睡眠又淺，那就要謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買了，所以我們不要因?yàn)閮r(jià)格便而進(jìn)行二手房交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

      我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候應(yīng)該比較害怕的是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因?yàn)橐坏┯挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題；我們跟對(duì)方交易后就會(huì)有不必要的麻煩；所以我們?cè)谫?gòu)買自己喜歡的二手房的時(shí)候，我們要問(wèn)賣房或者就是到房管局核實(shí)，房屋有多少個(gè)產(chǎn)權(quán)人，如果只有一個(gè)人就直接和業(yè)主商量即可；但是如果有配偶之類的，就需要得到雙方的同意，這房子才可以正常交易。

      還需要了解清楚房屋有沒(méi)有存在糾紛問(wèn)題，有沒(méi)有給銀行抵押貸款之類的，這些都沒(méi)有存在才可以進(jìn)行購(gòu)買，如果有存在以上問(wèn)題，我們就可以不必要去購(gòu)買，等他們解決或者我們可以在考慮別的房子。

3、收房時(shí)間和付款時(shí)間

      我們要確定購(gòu)房達(dá)成的時(shí)候，我們雙方要在合同體現(xiàn)出房屋的付款時(shí)間和付款方式以及我們的收房時(shí)間，能體現(xiàn)到合同上的就盡量的體現(xiàn)上去；不要口說(shuō)無(wú)憑，畢竟出現(xiàn)了糾紛，大家肯定都是保護(hù)自己的利益，所以寫到合同，白紙黑字誰(shuí)也逃脫不了責(zé)任。

4、明確合同責(zé)任

      當(dāng)我們雙方達(dá)成交易，簽訂合同的時(shí)候，需要明確的標(biāo)明違約的責(zé)任，還有就是雙方需要增加附加的條款問(wèn)題；需要寫清楚雙方的一個(gè)承擔(dān)及其賠償問(wèn)題。

5、房屋費(fèi)用和稅費(fèi)

      因?yàn)橛行┒址繕I(yè)主是居住在里面，當(dāng)業(yè)主賣自己的房子時(shí)，買方需要了解清楚業(yè)主是否繳納完物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)。天然氣費(fèi)和水電等費(fèi)用，如果沒(méi)有就要協(xié)商誰(shuí)去繳納，還有就是各種的稅費(fèi)，相關(guān)的稅費(fèi)是誰(shuí)出等。以上這些都要在合同寫清楚，以避免大家鬧的不愉快，畢竟買房這些費(fèi)用雖然是小錢，但是小錢贊多了也是錢。

      二手房交易過(guò)程有很多的細(xì)節(jié)需要我們?nèi)プ⒁猓绕涫呛灪贤臅r(shí)候，更需要注意這些細(xì)節(jié)，畢竟關(guān)乎到我們的錢。