明智選擇：幸好沒(méi)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)商鋪

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)了空前的繁榮。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，許多人都選擇了投資房地產(chǎn)，希望能夠賺取可觀的利潤(rùn)。而其中，商業(yè)地產(chǎn)一直被認(rèn)為是最為賺錢(qián)的投資之一。但是，這個(gè)看似穩(wěn)賺的領(lǐng)域也并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。下面，我們就來(lái)看看，為什么說(shuō)幸好沒(méi)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)商鋪吧。

1. 萬(wàn)達(dá)商鋪的前景不容樂(lè)觀

萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下的一個(gè)子公司，作為中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之一，萬(wàn)達(dá)商鋪曾經(jīng)備受矚目。但是，隨著消費(fèi)市場(chǎng)的不斷變化，萬(wàn)達(dá)商鋪的前景卻不容樂(lè)觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)出租率僅為86.8%，而萬(wàn)達(dá)商鋪的出租率更是低至70%左右。這說(shuō)明什么呢？很簡(jiǎn)單，就是萬(wàn)達(dá)商鋪的商業(yè)模式已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)需求，難以吸引更多的租戶入駐。

2. 萬(wàn)達(dá)商鋪的盈利能力下降

一家公司的盈利能力，是衡量其價(jià)值的重要指標(biāo)之一。而在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，租金收入往往是最主要的盈利來(lái)源。然而，萬(wàn)達(dá)商鋪的出租率下降，自然也就導(dǎo)致了其盈利能力的下降。據(jù)萬(wàn)達(dá)商鋪2020年年報(bào)顯示，其凈利潤(rùn)同比下降了63.5%。這意味著，萬(wàn)達(dá)商鋪的投資價(jià)值正在逐漸降低，投資者的收益也將受到影響。

3. 萬(wàn)達(dá)商鋪的風(fēng)險(xiǎn)較高

商業(yè)地產(chǎn)投資本身就存在著較高的風(fēng)險(xiǎn)，但是，萬(wàn)達(dá)商鋪的風(fēng)險(xiǎn)卻更加突出。首先，萬(wàn)達(dá)商鋪的債務(wù)負(fù)擔(dān)較大，遠(yuǎn)超同行業(yè)其他企業(yè)。其次，萬(wàn)達(dá)商鋪的資產(chǎn)質(zhì)量也不太可靠，存在著質(zhì)量不高、租戶流失等問(wèn)題。再加上市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，萬(wàn)達(dá)商鋪的風(fēng)險(xiǎn)可謂是層出不窮。

結(jié)語(yǔ)

在商業(yè)地產(chǎn)投資中，選擇正確的項(xiàng)目至關(guān)重要。而萬(wàn)達(dá)商鋪的前景不容樂(lè)觀，盈利能力下降，風(fēng)險(xiǎn)較高，更是讓人望而卻步。因此，我們可以得出一個(gè)結(jié)論：幸好沒(méi)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)商鋪。當(dāng)然，這并不意味著商業(yè)地產(chǎn)投資就不值得考慮，只是說(shuō)我們需要更加謹(jǐn)慎地選擇，以降低風(fēng)險(xiǎn)，提高投資收益。