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經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月14日,中國社會科學院城市快速發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書:中國房地產(chǎn)快速發(fā)展報告no.15 ( )》今天在北京發(fā)布。 藍皮書預計,近兩年,中國房地產(chǎn)宏觀調控取得明顯成效,年本輪房地產(chǎn)市場走低,整體房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

控制需要取得明顯的效果建立長期機制

藍皮書分析認為,年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率與年基本持平,呈現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展態(tài)勢。 土地熱沒有下降,增幅持續(xù)擴大。 土地購買面積與去年同期相比有所增加,自年初轉為負增長后,一直在穩(wěn)步增長。 住宅新開工面積持續(xù)下跌反映了房地產(chǎn)開發(fā)商開工動力不足。 房屋竣工面積累計同比增長15.8%,降至全年的-4.4%。

“限價政策對住宅有很大的影響,一些開發(fā)商延長了工程周期,推遲了項目竣工。 商品房銷售面積創(chuàng)歷史新高,但增速下滑較大。 銷售價格增長較去年明顯下跌,房地產(chǎn)宏觀調整取得明顯成效。 ”。

藍皮書指出,年中國房地產(chǎn)市場存在以下首要問題:房地產(chǎn)市場受到強力調控,長期調控機制亟待建立;住房存量清除效果明顯,但人口流失地房屋空需要警惕。 土地價格繼續(xù)大幅上漲,價格推動型房價上漲的風險增加。 個人貸款負增長、開發(fā)公司融資價格上漲壓力加大的住房租賃與銷售價格失衡,需要確定住房租賃市場的快速發(fā)展方向。

今年,迎來了房地產(chǎn)市場的低價,整體下跌。

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示,藍皮書指出,展望年,樓市調控以“穩(wěn)定”為主,為住房制度改革和房地產(chǎn)長期調控機制建設營造穩(wěn)定的市場環(huán)境,樓市緊縮調控和存量清除政策依然并行不悖。

“從整體來看,今年本輪房地產(chǎn)市場走低,整個房地產(chǎn)市場下行。 ”。 藍皮書表示,在供給側,一線和熱點二線城市為緩解庫存危機,土地供應量有望進一步提高。 但是,限價政策不太容易放松,熱點城市供應量將繼續(xù)疲軟。 在訴求方面,“不炒房”的政策基調沒有變化,銀行信貸緊縮也使購房價格明顯上漲,因此成交規(guī)模在某種程度上也受到了限制。

另外,商品房銷售面積受控制政策和貨幣環(huán)境的影響,召回導致銷售萎縮和融資渠道受阻給房企帶來的資金壓力,在一定程度上影響了房企的新開工意愿,新開工面積增長率仍將維持低位運行。

藍皮書指出,年樓市調控政策“不放松”,訴求方各類不利因素依然存在,再加上公司融資受阻,居民舉債、開發(fā)貸款等緊縮對開發(fā)投資增速造成負面影響,年開發(fā)投資額仍保持低位運行, 受銷售下跌的影響,預計房地產(chǎn)價格全年將平穩(wěn)下跌。

另外,藍皮書指出,從城市層面來看,由于房地產(chǎn)緊縮調控政策不放松,一線和熱點二線城市將率先觸底,下半年三四線城市市場將出現(xiàn)調整。 其中,一線城市銷售面積平穩(wěn),上半年價格指數(shù)持續(xù)下降,進入負增長區(qū)間,下半年可能放緩。 二線城市的銷售面積比較明顯下降,年價指數(shù)有可能進一步下降三四線城市在基本完成庫存清除后,二線城市還可能面臨市場下行的壓力。

地價仍溫和上漲以調整或繼續(xù)基調

藍皮書預測,在經(jīng)濟結構持續(xù)調整優(yōu)化的背景下,作為以土地為中心的生產(chǎn)要素,地價的一些變化趨勢受新動能增長態(tài)勢的影響,反映了供求關系的變動,年仍以溫和上漲為基調。

年,一線城市和部分熱點二線城市住房地價增速略有放緩,房地產(chǎn)市場銷售面積和價格增長率略有下降,但供需矛盾仍突出,剛性訴求較大,仍是投資性訴求趨勢的亮點區(qū)域,較為有效地滿足了剛性訴求,

黨的十九大確定了房地產(chǎn)市場調控的戰(zhàn)術指導,中央和地方的一系列相關政策措施相繼出臺。 年,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康快速發(fā)展的長效機制將加快建立,而強勢調控的基調將繼續(xù)下去,城市政策、供需兩端,以及力量、短期和長期兩條主線將更加清晰。

(責任:劉瀟瀟瀟)

標題:“房地產(chǎn)藍皮書:2018年或迎市場低點 一線城市率先探底”

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