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卓安、張玉蘭中信泰富( 0267歲)昨日宣布，擁有藝術(shù)節(jié)漫游50%的權(quán)益，兌現(xiàn)61.8億元，巨額資金13.28億美元(合103.58億港元)投資上海陸家嘴新金融區(qū)項(xiàng)目。 中信泰富董事長(zhǎng)范鴻齡承認(rèn)，該企業(yè)銷售藝術(shù)節(jié)漫游項(xiàng)目投資上海房地產(chǎn)項(xiàng)目不是不看好香港房地產(chǎn)和零售市場(chǎng)，而是需要資金減值，但內(nèi)地更容易獲得好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，他表示，該企業(yè)將獲得香港房地產(chǎn)市場(chǎng)

范鴻齡昨天在新聞發(fā)布會(huì)上表示，中信泰富銷售藝術(shù)節(jié)漫游項(xiàng)目的主要原因有兩個(gè)。 一是該企業(yè)負(fù)債過(guò)高，現(xiàn)有凈負(fù)債180億元，負(fù)債率達(dá)到40%，銷售相關(guān)項(xiàng)目后，負(fù)債率大幅下降到25%。 第二，想把藝術(shù)節(jié)租賃的被動(dòng)轉(zhuǎn)換為能動(dòng)性，積極投資新的項(xiàng)目。 他接著說(shuō)，此時(shí)出售藝術(shù)節(jié)漫游的不是沒(méi)有看到香港的房地產(chǎn)和零售市場(chǎng)，而是把一定的“水位”給了買方太古( 0019 )。 他說(shuō)，金額在60億元以上的項(xiàng)目，不容易銷售，但太古在百貨公司的投資和管理方面非常專業(yè)，到時(shí)候購(gòu)買，一定要看后市。

出售通州街土地的計(jì)劃長(zhǎng)達(dá)10億

范鴻齡承認(rèn)在香港很難獲得好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，將來(lái)如果有好的項(xiàng)目就會(huì)投資。 但他表示，該企業(yè)通州街的地皮也將出售，價(jià)值約10億元。 他解釋說(shuō)，這家企業(yè)銷售通州街地皮的原因是房地產(chǎn)部門(mén)獲得較少，目前希望拿到上海這個(gè)大項(xiàng)目，將人力集中在相關(guān)項(xiàng)目上。

據(jù)報(bào)道，中信泰富與中國(guó)船舶工業(yè)集團(tuán)成立合資企業(yè)，迅速發(fā)展原上海造船廠土地項(xiàng)目。 該土地位于陸家嘴新金融區(qū)，總占地面積25.14萬(wàn)平方米，總建筑面積84.73萬(wàn)平方米，涉及總投資27.11億美元，中信泰富和中國(guó)船舶分別擁有項(xiàng)目49%和51%的所有權(quán)，中信泰富。

榮明杰掌新金融區(qū)項(xiàng)目

中信泰富中國(guó)投資企業(yè)副總經(jīng)理王安德將與中信泰富主席榮智健的長(zhǎng)子、中信泰富執(zhí)行董事榮明杰負(fù)責(zé)這個(gè)上海陸家嘴新金融區(qū)項(xiàng)目。 王安德表示，有關(guān)項(xiàng)目將分三期進(jìn)行，包括商業(yè)物業(yè)、辦公樓、餐廳、服務(wù)型公寓和住宅物業(yè)。 一期和二期拆遷工作已完成，涉及的總投資分別為4.81億美元和13.06億美元，三期于今年晚些時(shí)候簽約，涉及的總投資為9.23億美元。 他宣布，第一期項(xiàng)目將于今年年底開(kāi)工建設(shè)，09年采用。

中信泰富銷售藝術(shù)節(jié)50%權(quán)益按2004年12月底帳面凈值46.38億元計(jì)算，關(guān)系交易利潤(rùn)14.1億元，按2005年12月底銷售帳面凈值計(jì)算，利潤(rùn)12.56億元，關(guān)系利潤(rùn)今年計(jì)入 范鴻齡表示，銷售藝術(shù)節(jié)漫游的項(xiàng)目每年將失去租金收入3億元，但所得利息收入可以彌補(bǔ)相關(guān)損失。

石家莊特鋼項(xiàng)目早日落實(shí)

關(guān)于中信泰富其他內(nèi)地項(xiàng)目的快速發(fā)展，中信泰富副理事長(zhǎng)李松興表示，石家莊特鋼項(xiàng)目預(yù)計(jì)在春節(jié)左右可以執(zhí)行，該項(xiàng)目涉及的投資額將達(dá)到16，17億元。

范鴻齡還表示，目前中信泰富沒(méi)有其他銷售和籌款計(jì)劃。 資料來(lái)源:港文報(bào)告