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周末,市場(chǎng)報(bào)道稱,一家股份制銀行停止房地產(chǎn)貸款,多家國(guó)有大行和股份制銀行有同樣的規(guī)定和通知。 受此影響,昨日a股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊下跌4.91%。 但是,記者昨天的調(diào)查顯示,上述股份制銀行的業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)只是比較房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資,并不是比較開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等大口徑房地產(chǎn)信用品。 另外,剩下的各銀行也依然發(fā)放住房貸款,不會(huì)全面停止融資。
從去年開始,銀行收緊住房貸款的消息就沒(méi)有停止過(guò),但這次影響從未有過(guò)如此之大。 2月22日深夜,網(wǎng)易進(jìn)入某股份制銀行全面停止房貸,多家國(guó)有大行和股份制銀行跟進(jìn)消息后,昨日a股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊下跌4.91%,13股房地產(chǎn)股下跌8%以上,其中中南建設(shè)、中華公司等6股。 時(shí)間,市場(chǎng)上空看房地產(chǎn)的心情極其濃厚。
重慶的個(gè)人住房貸款依然很緊
既然各銀行否認(rèn)了停止全面融資的傳言,重慶地區(qū)目前的房貸發(fā)放情況如何? 根據(jù)昨天的調(diào)查,與往年不同,盡管春節(jié)已經(jīng)過(guò)去了,但重慶各銀行的個(gè)人住房貸款依然嚴(yán)峻,與節(jié)日前相比變化不大。
“去年11月在國(guó)有大行申請(qǐng)的住房貸款,到現(xiàn)在已經(jīng)三個(gè)多月了,還沒(méi)有消息。 ”。 據(jù)住在重慶江北的宋先生介紹,祖父退休前所在的公司在南坪集資,寧可買貸款掛在她的名下,找當(dāng)時(shí)房貸多的銀行,但至今仍未發(fā)放。
之后,記者以普通顧客的身份詢問(wèn)了多家銀行的信貸經(jīng)理,這些顧客經(jīng)理表示銀行會(huì)放貸,但排隊(duì)需要多長(zhǎng)時(shí)間,并不明確。 “去年積壓的顧客太多了,再加上新的貸款申請(qǐng)堆積如山,所以我們自開年以來(lái)一直在發(fā)放貸款,但是還不夠,很多時(shí)候剛開門就沒(méi)有額度了。 ’一位商業(yè)銀行信貸部長(zhǎng)黃先生對(duì)記者說(shuō)。
前幾天央行重慶營(yíng)管部公布的1月金融運(yùn)行簡(jiǎn)況也顯示,根據(jù)信貸經(jīng)理所說(shuō)的“年1月金融運(yùn)行簡(jiǎn)況”,1月底,在以房貸為主的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款余額3837.86億元,當(dāng)月增長(zhǎng)56.01億元。
利率普遍上升了10%
利率方面,重慶地區(qū)住房貸款延續(xù)了自去年下半年以來(lái)的水平:除少數(shù)銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率外,其他銀行普遍上浮5%—10%左右。
“重慶早就不給房貸利率打八折、九折了。 基本上各銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 自從去年下半年銀行的錢緊張以來(lái),大部分都上浮了5%。 10%左右,甚至個(gè)別銀行相對(duì)資質(zhì)稍差的顧客上浮20%。 ’重慶某商業(yè)銀行工作人員介紹的。
記者從臨時(shí)房屋中介處得到的消息類似,國(guó)有大行的住房貸款利率多維持基準(zhǔn)利率,股份制銀行普遍上浮5%—10%。
發(fā)展信用清單制管理
除了個(gè)人住房貸款外,房地產(chǎn)公司的開發(fā)貸款也在逐漸收緊。 多家銀行表示,已有銀行通過(guò)與開發(fā)公司貸款進(jìn)行比較,提高信貸門檻、嚴(yán)格控制新增額度、提高貸款利率等方法防范風(fēng)險(xiǎn)。 重慶國(guó)有大型相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前,該行作為比較房地產(chǎn)開發(fā)類貸款審批的方法,在提交總行評(píng)估后,編制入駐名單,未列入該名單的公司不可貸款,“通常,未進(jìn)入全國(guó)開發(fā)公司100家的公司在此名單上,
一位國(guó)有大行重慶分行信貸科人士也表示,該分行已細(xì)化各級(jí)開發(fā)商貸款標(biāo)準(zhǔn),要點(diǎn)參考指標(biāo)包括項(xiàng)目資本金情況、開發(fā)商流動(dòng)性狀況、項(xiàng)目所在區(qū)域、開發(fā)商綜合評(píng)價(jià)等。 另外,關(guān)于“地王”項(xiàng)目也確定不可放貸。 對(duì)項(xiàng)目資本金不足,存在“四證”不齊全的房企和嚴(yán)禁項(xiàng)目放貸的圍場(chǎng)、圍場(chǎng)行為的房企,不發(fā)放新貸款,收回發(fā)放的貸款。
中小開發(fā)者影響很大
重慶一位業(yè)內(nèi)人士分析稱,銀行完全停止房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的可能性不大,“目前的趨勢(shì)是,銀行將繼續(xù)開展一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務(wù),并謹(jǐn)慎停止三四線城市和中小開發(fā)商的業(yè)務(wù)。”
重慶一位房地產(chǎn)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前的貸款受到的影響不大。 “現(xiàn)在的融資渠道都很正常,個(gè)別銀行停止融資的風(fēng)聲一直存在,不知道什么時(shí)候停止。 但是,目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的融資緊縮是事實(shí),該領(lǐng)域作為資金密集型、杠桿率最高的領(lǐng)域之一,利率市場(chǎng)化進(jìn)程的加快和領(lǐng)域漸進(jìn)的泡沫釋放過(guò)程會(huì)影響其影響力。 從今年開始的未來(lái)幾年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)、模式和周期可能會(huì)發(fā)生變化。 ”。 負(fù)責(zé)人說(shuō)。
標(biāo)題:“重慶房貸利率沒(méi)變 額度經(jīng)常被秒殺”
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